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银行授信已超3万亿!房企融资规模或将走出低谷
1、据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步，目前具体贷款落地项目仍比较少。与此同时，“第二支箭”债券融资和“第三支箭”股权融资也很快有了新进展。
2、自从恒大债务危机爆发后，超过9万亿的债务规模令人瞠目结舌。有国内银行等金融机构的欠债，有供应商的欠债，有境外美元债，到处都需要资金来偿还。然而，危机爆出，融资渠道基本关闭，销售也跌入低谷，回款不断减少，让恒大资金非常吃紧。
3、房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。
4、当银行的流动性面临不确定性时，便产生了流动性风险。本次汇率制度改革以后我国的外汇储备累计的规模由2004年底的6099亿美元，达到2005年的8188亿美元，2006年底的10663亿美元。根据最新数据，2007年底我国外汇储备达到1．53万亿美元。
报道称央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施
1、月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。11月22日，国常会进一步细化强调对房地产的支持。
2、此次的“保交楼”助力新政被认为是“金融16条”的衍生政策。
3、“金融16条”之后，楼市再出利好政策。 银保监会、住建部、人民银行三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。
4、近期以来，房企融资相关的利好消息频出，监管层在表态中也再次强调了支持房企融资、落实好“保交楼”等工作。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
央行第二支箭落地的几种模式
央行第二支箭落地的三种模式。第一支箭：信贷支持。第二支箭：民营企业债券融资支持工具。第三支箭：民营企业股权融资支持工具。
央行：用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实 房地产 长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策。
第二支箭扩容首批房企落地 背景：在民企债券融资支持工具的政策框架下，中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企的发债信用增进函。规模：首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
交易商协会“第二支箭”扩容首批民营房企落地，包括龙湖集团、美的置业和金辉集团。首批支持企业：中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，首批出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企的发债信用增进函。这三家企业将分别获得20亿元、15亿元、12亿元的中期票据发行支持。
“第二支箭”是11月以来为稳定房地产结构性货币所推出的政策之一，此外包括金融16条、保函置换预售监管资金等政策持续落地。11月21日，央行、银保监会在座谈会上继续强调，要用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，这令行业开始看到融资环境边际宽松的曙光。
第一支箭：宽松的货币政策；第二支箭：大规模的量化宽松财政政策；第三支箭：结构性改革，包括各种战略协定、放松管制和促进创新等在内的一揽子增长战略。安倍的“第一支箭”，即大胆的金融政策，无限制的量化宽松措施。促使金融机关向企业贷款，使得企业有足够的成本进行设备投资和扩大生产。
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