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保交楼政策解读
本报记者 杜雨萌 11月22日召开的国务院常务会议提出，“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。
对于这样的政策出台，是否能够带给房企逆转的机遇，现阶段谁也无法精准的回答这样的问题，政策的出台背后往往是行业动作的开始，也就是说市场需要一些能量来干预介入处理了，而解读这样的金融条例，可以参考以下几个层面。金融十六条中的开发贷等信贷内容对于保交楼起到了积极的作用。
支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。
四省会城市楼市政策“松绑”,其他省市会跟进吗?
房价不会因此而剧烈上涨。在这些城市给楼市松绑之后，这些城市的部分楼盘的价格会轻微上涨。与此同时，对那些相对比较冷门的楼盘来说，这些楼盘的销售情况会变得越来越好，楼盘的价格可能不会因此而增高。
解释如下：限购松绑是指一些城市根据当地房地产市场状况，对原有的购房限购政策进行调整，以刺激购房需求，促进房地产市场的发展。目前，部分城市已经开始了这样的调整。首先，济南作为山东省的省会城市，近期对楼市调控政策进行了调整，松绑了部分区域的限购政策。
业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。值得关注的是，前述政策均未被叫停。预计更多城市松绑调控 从政策走向上看，去年9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。
趋势：更多城市或跟进政策放松 此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。
此后，越来越多的城市开始对楼市政策进行调整，不仅涉及的范围越来越广，调整的力度也越来越大，而调整城市的级别也逐渐向省会城市蔓延。其中，以郑州、哈尔滨、福州等省会城市为代表的40余个城市，对一直以来执行最为严格的四限（限购、限贷、限售、限价）政策进行了不同程度调整。
降低预售条件、放松预售资金监管!又有两地出台措施纾困房企
1、月23日，武汉、长春均出台政策措施，主要包括降低预售标准，放松预售资金监管等，其中长春更是提出对新销售商品房暂停预售资金监管。另外，武汉六项措施中除了五项支持房企外，还在需求方面给予支持，即外地购房人因疫情影响缓缴社保或个税不超过6个月的可视为连续缴纳。
2、中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，房地产项目预售资金监管一般占总预售金的30%~40%，如果预售资金监管比例下降10%，将有助于缓解房企资金紧张局面。目前各地主要是调整预售资金监管办法，包括加快审批效率，解控资金监管比例，银行保函等额替代等方式，对缓解房企资金紧张的影响有限。 不过，也有一些城市在加强监管。
3、可是，在目前个别地方放松楼市调控呼声乍起、甚至有个别地方试探性松绑之后又撤回的情况下，海南省在全省层面明确表示坚持调控方向不动摇，无疑有利于稳定市场预期，防止市场波动和房价反弹。需要指出的是，继续采取这些符合调控方向的政策措施，与帮助房企度过暂时困难、为企业纾困并不矛盾。
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